В связи с увеличением количества обращений граждан в средства массовой информации и государственные органы по вопросам приватизации занимаемых квартир мы попросили юрисконсульта КЖЭУП «Рогачев» Ольгу Гришкову разъяснить эти вопросы. Вот что она рассказала:
- Приватизация государственного жилищного фонда регламентируется специальными нормативными правовыми актами. Однако, как известно, в настоящее время происходят значительные изменения законодательства, регулирующего сферу жилищных отношений. Эти изменения не обошли стороной и приватизацию. Так, приватизация жилых помещений осуществляется в соответствии с главой 23 Жилищного кодекса Республики Беларусь.
Для приобретения в собственность занимаемого жилого помещения государственного жилищного фонда наниматель этого жилого помещения, совершеннолетние члены его семьи, а также иные граждане, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется равное с нанимателем право владения и пользования этим жилым помещением, подают заявление о приватизации в местный исполнительный и распорядительный орган, организацию, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится жилое помещение. Заявление о приватизации подписывается всеми указанными гражданами - как участвующими, так и не участвующими в приватизации.
Приватизация жилых помещений осуществляется по решению местных исполнительных и распорядительных органов, а также органов управления организаций, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся жилые помещения. Срок действия решения о приватизации - 1 год.
Оплата стоимости приватизируемых жилых помещений может производиться в рассрочку до 40 лет при условии внесения первоначального взноса в размере не менее 10 процентов подлежащей оплате стоимости этих жилых помещений.
При неуплате в течение одного года очередных взносов местный исполнительный и распорядительный орган, организация, являющиеся стороной договора купли-продажи приватизируемого жилого помещения, вправе в судебном порядке расторгнуть этот договор.
Стоимость объектов приватизации определяется в соответствии с Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 28 мая 2013 года № 421 «Об утверждении положения об определении стоимости объектов приватизации».
Для приватизации применяется оценочная стоимость жилых помещений с учетом их потребительских качеств, определяемая на первое число месяца, в котором подано заявление о приватизации жилого помещения. Оценочная стоимость определяется путем умножения ее действительной стоимости на коэффициенты потребительских качеств жилого помещения. Действительная стоимость жилого дома определяется на первое число месяца, в котором подано заявление о приватизации жилого помещения, с учетом износа жилого помещения.
Износ жилых домов принимается в размере накопленной амортизации на первое число месяца, в котором подано заявление о приватизации жилого помещения.
При определении действительной стоимости жилого помещения в качестве расчетной единицы применяется стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения, исчисляемая делением действительной стоимости всех жилых помещений жилого дома на их общую площадь либо путем деления действительной стоимости жилых помещений жилого дома, находящихся в хозяйственном ведении или оперативном управлении либо безвозмездном пользовании государственного органа (организации), на общую площадь этих жилых помещений.
Действительная стоимость жилого помещения определяется умножением стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений жилого дома на общую площадь соответствующего жилого помещения.
Коэффициенты потребительских качеств квартиры установлены Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 28 мая 2013 года № 421 «Об утверждении положения об определении стоимости объектов приватизации», коэффициенты качества жилой среды устанавливаются решением Рогачевского райисполкома.
Для решения вопроса приватизации занимаемой квартиры граждане могут обратиться в КЖЭУП «Рогачев» по адресу: город Рогачев, улица Друтская, дом №162, кабинет №32, телефон 4-01-83.
Подготовил М.КУЗНЕЦОВ.