Для полноценного пользования приусадебным земельным участком необходим не только дом, но и различные хозяйственные постройки: сараи, бани, летние кухни, гаражи и т.п. Возведение таких сооружений строго регламентировано, и чтобы в последующем не иметь проблем с соседями и органами государственного надзора, сначала стоит внимательно изучить законодательство.

Если строительство хозпостройки не было предусмотрено в проекте на строительство жилого дома, то для ее возведения вам потребуется получить разрешительную документацию (ст. 21 Закона от 05.07.2004 N 300-З "Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь" (далее - Закон N 300-З).

Для этого вам необходимо обратиться в исполком по месту нахождения дома с заявлением. В нем нужно указать (ч. 1 п. 30 Положения о порядке подготовки и выдачи разрешительной документации на строительство объектов, утв. постановлением Совмина от 20.02.2007 N 223 (далее - Положение N 223), подп. 9.3.1 п. 9.3 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утв. Указом от 26.04.2010 N 200 (далее - Перечень N 200)):

- адрес жилого дома;

- площадь и другие характеристики будущей хозпостройки;

- перечень инженерно-технического оборудования: водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция и прочее (при необходимости).

Разрешительная документация выдается бесплатно не позднее 1 месяца после подачи заявления. Срок не зависит от того, запрашивает исполком документы или вы их представляете самостоятельно (подп. 9.3.1 п. 9.3 Перечня N 200, п. 33  Положения N 223).

Хозпостройка, как и любое другое капитальное строение, возводится на основании проектной документации (п. 5, 6 ст. 51 Закона N 300-З).

За разработкой проектной документации вам нужно обратиться в проектную организацию или к индивидуальному предпринимателю, осуществляющему такую деятельность. Цена за проект указывается в договоре, который вы заключаете с проектной организацией (индивидуальным предпринимателем) (п. 25 Положения о порядке разработки, согласования и утверждения градостроительных проектов, проектной документации, утв. постановлением Совмина от 08.10.2008 N 1476).

Разработанную в установленном порядке проектную документацию вам необходимо согласовать с инженерными службами района, в том числе и с главным архитектором района. Для этого представьте в исполком заявление (образец предоставят на месте) и проектную документацию. Согласование осуществляется бесплатно в течение 5 дней с момента подачи заявления (подп. 9.3.3 п. 9.3 Перечня N 200).

После окончания строительства хозпостройку нужно принять в эксплуатацию (п.1 ст.59-1 Закона N 300-З). Для этого необходимо представить в службу «Одно Окно» исполкома (подп. 9.3.4 п.9.3 Перечня N 200) следующие документы:

- заявление (образец предоставят на месте);

- проектную документацию, согласованную в установленном порядке;

- разрешительную документацию на возведение хозпостройки.

После подачи документов исполком назначит приемочную комиссию, которая будет принимать вашу хозпостройку в эксплуатацию. Чтобы проверить ее соответствие разрешительной ипроектной документации комиссия, как правило, выезжает на место (абз.2 ч.1 п.5, п.24 Положения о порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства, утвержденного постановлением Совмина от 06.06.2011 N 716).

В случае если комиссия примет положительное решение, вам выдадут акт приемки (в течение 1 месяца со дня подачи заявления) (подп. 9.3.4 п. 9.3 Перечня N 200).

Хозпостройка не является самостоятельным объектом недвижимости, поскольку предназначена для обслуживания жилого дома (ст. 135 ГК). В связи с этим как отдельный объект она не регистрируются. Но вам нужно получить новый техпаспорт и свидетельство на дом (п. 2 ст. 7, п. 1 ст. 38 Закона от 22.07.2002 N 133-З "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним" (далее - Закон N 133-З)).

Для этого обратитесь в местное бюро агентства по государственной регистрации и земельному кадастру (далее - агентство). Возьмите с собой следующие документы (оригиналы) (п. 12, 13 Инструкции об основаниях назначения и порядке технической инвентаризации недвижимого имущества, а также проверки характеристик недвижимого имущества при совершении регистрационных действий, утв. постановлением Госкомимущества от 24.03.2015 N 11 (далее - Инструкция N 11), подп. 22.3.10 п. 22.3 Перечня N 200):

- паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;

- разрешительную документацию на возведение хозпостройки;

-проектную документацию на строительство хозпостройки, согласованную исполкомом;

- акт приемки в эксплуатацию;

- старый техпаспорт на дом.

Для изготовления техпаспорта может понадобиться обследование новой постройки (проверка характеристик). В этом случае сотрудники агентства выезжают к вам для проведения измерений и иных работ (П. 19, подп. 30.3 п. 30 Инструкции N 11).

Самовольное строительство - деятельность лица по созданию или изменению недвижимого имущества путем строительства, реконструкции (пристройки, надстройки, перестройки) капитального строения (здания, сооружения), если она осуществлена:

1) на самовольно занятом земельном участке;

2) на земельном участке, используемом не по целевому назначению либо предоставленном государственным органом, не имеющим полномочий на принятие соответствующего решения, и (или) без проведения аукциона, когда предоставление земельного участка возможно только по результатам аукциона, и (или) предоставленном с нарушением установленной очередности предоставления земельных участков, и (или) без предварительного согласования места размещения земельного участка, если в соответствии с законодательными актами требуется его проведение;3) без получения необходимых разрешений на строительство, реконструкцию либо без проектной документации в случаях, когда необходимость ее подготовки предусмотрена законодательством, либо с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь.

Согласно статье 21.12 Кодекса Республики Беларусь об административных нарушениях, самовольное строительство жилых домов, производственных, хозяйственных, культурно-бытовых или иных строений и сооружений влечет наложение штрафа в размере от двадцати до пятидесяти базовых величин, на индивидуального предпринимателя - от двадцати до ста базовых величин, а на юридическое лицо - до пятисот базовых величин.

 

Отдел ЖКХ Рогачевского райисполкома.